舊屋翻新必看！避開常見陷阱的專業建議
舊屋翻新必看！避開常見陷阱的專業建議
Blog Article
舊屋翻新必看！避開常見陷阱的專業建議
老屋翻新比新成屋裝修更複雜，從結構安全、管線更新到格局調整，處處都是學問。許多人在翻新時因忽略細節，導致預算超支、工期延誤，甚至入住後問題頻出。
本文整理10個老屋翻新最常見的陷阱，並提供專業解決方案，幫助你順利完成改造，打造安全又舒適的居住環境室內設計！
1. 忽略結構評估，盲目拆牆
❌ 陷阱：隨意拆除牆壁或樑柱，影響建築結構安全。
✅ 解決方案：
- 翻新前請專業結構技師評估，確認哪些是 承重牆（不可拆）。
- 若需改格局，優先考慮 輕隔間（如玻璃、矮牆）或 開放式設計。
2. 水電管線未全面更換
❌ 陷阱：為省錢只換部分管線，導致漏水、跳電問題反覆發生。
✅ 解決方案：
- 20年以上老屋：建議 全室水電重拉，尤其電線需符合現代家電負載（如冷氣專用迴路）。
- 水管優先選 不鏽鋼壓接管 或 PPR管（耐腐蝕），避免老舊鍍鋅管。
3. 防水工程偷工減料
❌ 陷阱：只做表面防水，未處理根源（如壁癌、裂縫）。
✅ 解決方案：
- 浴室、陽台：防水層需做到 1.8米高，並進行 48小時試水。
- 外牆滲水：先從外部修補裂縫，內部再施作防水塗料。
4. 低估預算，中途資金不足
❌ 陷阱：未預留「隱形工程」費用（如拆除、垃圾清運）。
✅ 解決方案：
- 老屋翻新總預算建議拆分：
- 硬體工程（60-70%）：結構、水電、防水。
- 裝飾工程（30-40%）：地板、油漆、廚衛設備。
- 多抓 10-15%緩衝金 應對突發狀況（如發現白蟻、鋼筋鏽蝕）。
5. 隔音與節能設計被忽略
❌ 陷阱：未加強樓板隔音，入住後被鄰居腳步聲干擾。
✅ 解決方案：
- 天花板：加裝 隔音氈 或 吸音棉。
- 窗戶：換裝 氣密窗（推薦雙層膠合玻璃）。
- 節能：外牆內側貼 隔熱材，減少冷氣耗電。
6. 收納規劃不符需求
❌ 陷阱：只做美觀櫃體，未考慮實際物品尺寸。
✅ 解決方案：
- 量身訂製：
- 鞋櫃深度＞35cm（放得下男鞋）。
- 衣櫃增設 抽屜式拉籃（方便整理小物）。
- 畸零空間：轉角用旋轉五金、樓梯下方做儲物間。
7. 風格與實用性失衡
❌ 陷阱：盲目追求流行（如全開放式廚房），卻不符生活習慣。
✅ 解決方案：
- 先列出 家庭成員需求（如常下廚、需居家辦公），再決定設計。
- 混搭風格範例：
- 北歐+工業風：淺木地板配鐵件書架。
- 日式+現代：榻榻米區結合智能燈光。
8. 施工順序錯誤，導致返工
❌ 陷阱：先裝地板再改水電，結果敲壞磁磚。
✅ 正確流程：
- 拆除 → 2. 結構補強 → 3. 水電管線 → 4. 防水 → 5. 泥作 → 6. 木作 → 7. 油漆 → 8. 地板/廚衛設備 → 9. 燈具傢俱
9. 忽略法規與鄰居權益
❌ 陷阱：施工噪音遭投訴，或違反建築法規。
✅ 解決方案：
- 向大廈管委會申請 裝修許可，遵守施工時間（如香港限平日8AM-6PM）。
- 共用牆修改需獲鄰居同意，並簽署書面協議。
10. 通風與採光未優化
❌ 陷阱：只顧美觀，導致室內陰暗潮濕。
✅ 解決方案：
- 引光技巧：
- 改用 玻璃磚牆 或 長虹玻璃門。
- 淺色牆面 + 鏡面反射。
- 通風設計：
- 加裝 全熱交換器（不開窗也能換氣）。
- 浴室裝 隱藏式抽風機。
結語：老屋翻新是「解決問題」的過程
建議步驟：
- 全面體檢（結構、管線、漏水）。
- 明確需求（收納、風格、預算）。
Report this page